Вопрос по договору аренды - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Вопрос по договору аренды

ID: 103365426

9 ноября 2023

Вся Россия

3 185

Добрый день! Сколько стоит нанять личное присутствие юриста для сопровождения сделки по длительной аренде жилья по договору аренды?

Чтобы избежать внезапного внепланогого выселения арендатора.

Где найти грамотный договор аренды жилья?

Автор

Теги

ID: 103365426

аренда арендатор

Могут подойти

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 4

Медведково

14 мин.

ЖК "Shirokaya (Широкая)", Широкая улица, 30к1, Москва

13 700 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 7

Медведково

4 мин.

Широкая улица, 9К2, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 36 м², этаж 1

Медведково

9 мин.

Ярославское шоссе, 144, Москва

65 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 52 м², этаж 9

Бибирево

5 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

51 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Осташковская улица, 23, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

19 000 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 22

Медведково

17 мин.

Полярная улица, 32К2, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 15

Медведково

21 мин.

ЖК "Полярная 25", Полярная улица, 27к6, Москва

7 комментариев

Евгений Тараканов

9 ноября 2023, 10:15

Лучший совет

Добрый день!

Это зависит от вашего уровня "погружения" в тему. Сделка по найму жилья относительно несложная, и довольно много людей справляются с этим самостоятельно. Если не уверены в своих силах, обращайтесь за помощью к профессионалам.

249/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

17 ноября 2023, 05:48

Не до конца ясно, сдаете Вы или снимаете.... Если снимаете, то трудно будет получить денежную компенсацию с наймодателя за досрочное выселение, какие бы Вы ни прописали жесткие условия в договоре.
А если сдаете, то готова сделать Вам достойный договор. На личной страничке под отзывами найдете контакты. Цены у нас здесь озвучивать не принято.

348/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Сорокина

10 ноября 2023, 20:01

Добрый вечер! Присоединяюсь к Дмитрию, конечно же Вам необходим договор найма со всеми вытекающими. Да, есть много всего на просторах интернета. Но в каждом отдельном случае, договор составляется с учетом специфики условий, договоренностей, тонкостей, плюс знание юридических аспектов. Поэтому понимая и зная матчасть, можно из любой ситуации выйти красиво. А в аренде/найме бывает всякое.

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

9 ноября 2023, 11:26

Здравствуйте. Договор аренды заключается в двух случаях:

сдается нежилое помещение (например, апартамент);
стороной договора является юридическое лицо.

Во всех остальных случаях заключается договор найма.

Почему важно отличать договоры найма и аренды? У каждого из этих договоров есть особенности правового регулирования. Например, долгосрочный договор аренды подлежит государственной регистрации, а в случае долгосрочного найма регистрируется не сам договор, а обременение в виде найма жилого помещения.

Также стоит подумать, нужен ли вам именно долгосрочный договор. Согласно последним разъяснениям КС РФ, краткосрочный договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в одностороннем порядке в случае существенного нарушения его интересов нанимателем, однако, это не относится к договорам, заключенным на срок более года - тогда расторгнуть договор и выселить нанимателя будет не так просто.

Стандартные договоры из интернета приводят к стандартным проблемам из интернета. Поэтому после того, как определитесь, какой договор вам нужен - аренды или найма, долгосрочный или краткосрочный, лучше привлечь специалиста для его составления.

Никакой договор не защитит вас от досрочного выезда жильца, но можно постараться минимизировать возможные потери штрафными санкциями. Если уверены, что сдавать будете долго, такие санкции можно сделать зеркальными, это облегчит включение их в текст договора.

Здравствуйте. Договор аренды заключается в двух случаях: сдается нежилое помещение (например, апартамент); стороной договора является юридическое лицо. Во всех остальных случаях заключается договор найма. Почему важно отличать договоры найма и аренды? У каждого из этих договоров есть особенности правового регулирования. Например, долгосрочный договор аренды подлежит государственной регистрации, а в случае долгосрочного найма регистрируется не сам договор, а обременение в виде найма жилого помещения. Также стоит подумать, нужен ли вам именно долгосрочный договор. Согласно последним разъяснениям КС РФ, краткосрочный договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в одностороннем порядке в случае существенного нарушения его интересов нанимателем, однако, это не относится к договорам, заключенным на срок более года - тогда расторгнуть договор и выселить нанимателя будет не так просто. Стандартные договоры из интернета приводят к стандартным проблемам из интернета. Поэтому после того, как определитесь, какой договор вам нужен - аренды или найма, долгосрочный или краткосрочный, лучше привлечь специалиста для его составления. Никакой договор не защитит вас от досрочного выезда жильца, но можно постараться минимизировать возможные потери штрафными санкциями. Если уверены, что сдавать будете долго, такие санкции можно сделать зеркальными, это облегчит включение их в текст договора.

1 477/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 103365426

Автор

10 ноября 2023, 07:53

Спасибо, очень тонкие нюансы разобрали. Мне когда то нужен будет договор найма жилого помещения, поэтому заинтересована этим вопросом. Интересно, сколько стоит услуга на рынке недвижимости по составлению договора найма жилья.

225/50 000

не риэлтор

9 ноября 2023, 10:57

присутствие юриста на сделке не убережет вас от внезапного выселения. но если грамотный риэлтор или юрист вычитает договор, то он укажет вам на какие-то пункты, которые нужно убрать или добавить в предлагаемый наймодателем договор, чтобы в случае вашего выселения суд (!!) был на вашей стороне. а дальше уже забота ваша, либо риэлтора, сопровождающего сделку, чтобы эти пункты были включены в договор. либо, если договор откровенно слабый, а контрагент на внесение правок не согласен, искать другой объект для найма.
что касается стоимости работы риэлтора, то тут все зависит от стоимости объекта, который вы собираетесь снять. одно дело квартира ценой 50 тыс/мес, другое 300+ тыс/мес.

690/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

9 ноября 2023, 10:55

Добрый день. Внезапное внеплановое выселение арендатора никак не зависит от сопровождающего сделку специалиста. Этот фактор находится не в зоне его влияния.
Что касается искомых вами услуг, то они оказываются в рамках полного комплекса услуг по поиску арендатора и стоят от 0 до 100% от месячной арендной платы. Итоговая цифра зависит от сегмента рынка, к которому относится ваша квартира. Если что-то не дорогое, то возможно будет от 0 до 50%. И наоборот, если дорогое, то от 50 до 100% .
Действительно грамотный договор вам предоставит специалист, сопровождающий сделку. Конечно при условии, что уровень специалиста будет достаточным.

647/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях