Я - продавец дома. Мы заключили с покупателем договор купли-продажи, по которому он перечисляет деньги за покупку на открытый в банке аккредитив. Условиями раскрытия аккредитива были два документа: выписка из ЕГРН о регистрации сделки и адресная справка из полиции об отсутствии в доме зарегистрированных лиц. Когда заключалась сделка, я была уверена, что в доме нет прописанных лиц, потому что я никогда не прописывала никого в этом доме. Сделка в ЕГРН зарегистрирована. Справку получили. Оказалось, что в доме до сих пор зарегистрированы двое прежних хозяев дома! Я об этом обстоятельстве не знала. Таким образом, на данный момент раскрытие аккредитива не возможно. Покупатели не хотят расторгать сделку. Условия раскрытия аккредитива для того, чтобы я получила деньги они также не хотят менять. Они планируют выписывать прежних хозяев по суду. И предлагают мне ждать, когда суд выпишет этих лиц и они предоставят мне требуемую справку. Но суд может затянуться на месяцы, а экономическая ситуация сейчас не стабильна. За несколько месяцев деньги на счету могут обесцениться. Я опасаюсь этого и предполагаю подать в суд на расторжение сделки. Я предполагаю, что основанием для расторжения сделки является невозможность раскрытия аккредитива и, соответственно, исполнение договора купли-продажи. Каковы мои шансы? Прошу совета в этой ситуации!
Люди стали тратить меньше средств на ремонт жилья
23 июля 2025
то, что вы - собственник! - не знали кто у вас зарегистрирован, это полностью ваша проблема. по крайней мере, так это будет выглядеть со стороны суда. договор (в т.ч. условие раскрытия аккредитива) тоже подписывался вами добровольно, не под дулом пистолета и не обманом.
так что с точки зрения суда у вас нет никаких значимых аргументов, к сожалению.