Продажа объекта незавершенного строительства, где 2 собственника несовершеннолетние с долями по 1/6 - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Продажа объекта незавершенного строительства, где 2 собственника несовершеннолетние с долями по 1/6

ID: 61038895

25 августа 2021

Вся Россия

8 360

Здравствуйте! Как продать объект незавершенного строительства с участком, если моя доля 2/3 и у двоих детей по 1/6 в обход органов опеки? Прописаны и проживаем в Москве, ОНС в другом регионе. Спасибо.

Автор

Теги

ID: 61038895

загородная недвижимость

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

7 250 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

13 комментариев

Александр Воронич

25 августа 2021, 00:09

Лучший совет

...и не лишиться родительских прав?

35/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 08:59

В обход я имела в виду законные способы, может, поменять как то доли с кем то из родственников или ещё как то? Незаконно и росреестр не оформит сделку, это понятно)

164/50 000

Александр Воронич

25 августа 2021, 10:05

Условия распоряжения имуществом, находящимся в собственности несовершеннолетних, указаны в статье 37 ГК РФ. Подробнее в Федеральном законе "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Если вкратце только через опеку. Конкретные условия, при которых возможна продажа, Вам подскажут в органах опеки по месту регистрации несовершеннолетних.

343/50 000

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 11:10

Спасибо.

8/50 000

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 16:53

Спасибо большое за развёрнутый ответ!

37/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

25 августа 2021, 13:44

Добрый день. Абсолютно без вариантов, участие в сделке органов опеки и нотариуса до момента совершеннолетия предусмотрено законом. Никто из риэлторов Вам не подскажет какое будет решение ООиП, для нас самих каждый раз это загадка. Идите в ООиП, разговаривайте, узнавайте, пишите заявления, просите разрешить продажу с условием размещения денег за доли детей на их расчетных счетах. Это максимум, что Вам разрешат.
До 14 лет дети вообще никакого участия во взаимодействии с опекой не принимают, хотя... бывали у меня исключения... странно конечно, но с ребенком инспектор общалась, задавала вопросы. С 14 лет частично принимают участие, подписывают заявления, но с согласия родителей.
Сумма высчитывается исходя из кадастровой и/или рыночной стоимости имущества. Данные берутся из ЕГРН и/или отчета независимой оценочной компании об определении рыночной стоимости объекта.

882/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

25 августа 2021, 13:06

Сумма высчитывается пропорционально их долям- по 1/6. Нужна ли оценка- скажет опека.

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

25 августа 2021, 09:12

Если нет в планах покупать другое жилье, то деньги от продажи детских долей просите разрешить зачислить на счет н/л.

116/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 11:27

Как высчитывается сумма для счетов детей? Нужна оценка имущества?

65/50 000

ID: 61038895

Автор

25 августа 2021, 08:57

Нет, материнский не использовался в данном случае. Хорошо, как добиться разрешения опеки на продажу, если нет в планах купить другое жилье? Этот недострой достался в наследство и соответственно, нет ни желания, ни финансов его достраивать, вкладывать и вкладывать ещё.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

25 августа 2021, 07:31

Никак вы не продадите, в вашем случае, получение согласия опеки на продажу предусмотрено законом.
Ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, ни один нотариус вам без распоряжения опеки не удостоверит сделку, а регистратор Росреестра не зарегистрирует.
Продать без опеки сможете, когда н/л исполнится 18 лет.

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

25 августа 2021, 09:41

Свою долю вам будет сложно продать, потому что по сути нужен будет отказ из опеки от преимущественного права покупки.
Сходите на приём в опеку, узнайте, возможно, опека даст согласие чтобы вы положили деньги от продажи на счета н/л.
Но нужно подготовиться: нужно аргументировать опеке причину продажи

311/50 000

Татьяна Скулкина

25 августа 2021, 06:15

Без участия опеки продать Ваш объект нельзя. Это просто противозаконно. Обращайтесь в опеку по месту регистрации н/л в Москве и обсуждайте ситуацию с инспектором. Там тоже работают люди, ничего страшного и сверх естественного в ООиП нет. Продумайте весь алгоритм сделки и посетите опеку. Значение имеет абсолютно ВСЁ, любые аргументы в пользу продажи и что н/л в результате сделки получают. Просто продать и положить деньги в свой карман после продажи детских долей нельзя.

473/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях