Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Арендодатель не хочет возвращать деньги
ID: 74305954
7 июня 2021
Вся Россия
11 286
11

Задача: вернуть страховой депозит


Условия:


1. Написал арендодателю СМС 5 июня о том, что хочу съезжать в конце месяца, т.к. 1 июля переезжать в другую страну

2. Арендодатель ответил только 7 июня - спросил какие даты. Я сказал, что 1-2 июля, в надежде, что сможем по-человечки решить. На что он ответил, что в таком случае будет удерживать страховой депозит в размере 1 полного месяца (для справки, я платил страховой депозит за 2 полных месяца)

3. На что я ответил, что в таком случае я буду съезжать 5 июля, чтобы не удерживали депозит

4. Ответ от арендодателя на это получил, что уже поздно об этом предупреждаю (т.к. якобы уже 7 июня), и он будет удерживать за полный месяц. Ссылается на пункт 3.5.1 из вложения

5. Срок действия договора закончился полгода назад. По окончанию срока я получал от арендодателя запрос на продление и копию для подписи. Но в итоге я 3абыл об этом и не стал подписывать. Возможно, это тоже как-то повлияет?


Вопросы:


1. Если я предупредил 5 июня, но точные даты были сформулированы 7 июня (что все-таки буду съезжать 5 июля), считается ли, что я все ещё предупредил за 30 календарных дней?

2. Как все-таки мне сейчас правильно поступить, чтобы вернуть все свои деньги?

Автор
Теги
11
Могут подойти
10 комментариев
8 июня 2021, 00:10
Лучший совет
Отправить Наймодателю досудебную претензию, если реакции не будет, то через месяц иск в суд, а там разберутся кто прав - кто нет. Мы с клиентом одну такую уже отправили, скоро предварительное слушание.
6
0
203/50 000
0/50 000
8 июня 2021, 13:51
Здравствуйте. Отправьте лучше телеграмму с уведомлением о вручении и доплатите наимодателю ровно до даты 30 дней. Если сегодня сделаете, то доплата до 8 июня. Все эти смс сложноприменимы в судах. Далее указанная сумма подлежит возврату, любой суд будет на Вашей стороне.

А лучше две телеграммы с разрывом в день: одна о прекращении договора, вторая о требовании возврата(она досудебной будет считаться)
0
0
413/50 000
0/50 000
ID: 74305954
Автор
8 июня 2021, 14:17
Здравствуйте, Михаил. В договоре есть пункт, что СМС равносильно письменному заявлению. И СМС я отправлял в WhatsApp, а там есть функция удобная для суда в случае, если захотят ознакомиться. И в связи с законом Яровой (хоть где-то она понадобилась), подлинность легко проверить.

У меня больше сомнения в том, что я 5 июня не обозначил конкретную дату, но сообщил о том, что съезжаю. Конкретную дату назвал только 7 июня (назвал 5 июля). Не знаю как это воспримут. Как меньше, чем за 30 дней или все же как 30 дней, т.к. 5 июня уже знали, что я съезжаю.
0
0
564/50 000
8 июня 2021, 11:00
ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения вам в помощь. Анна верно написала, договор не должен противоречить текущему законодательству.
1
0
131/50 000
0/50 000
ID: 74305954
Автор
8 июня 2021, 11:16
Спасибо, Адександр. То есть я в любом случае проиграю? Так как есть разногласие, наймодатель не хочет возвращать депозит, и суд примет сторону наймодателя, так как по закону мне необходимо было предупредить за 3 месяца?

Выглядит так, что в таком случае договор вообще не имеет силы, и можно вообще ничего не подписывать и ссылаться на закон..
0
0
353/50 000
8 июня 2021, 11:47
Договор имеет силу, но приоритет закону. Что касается судебных перспектив, то вам лучше обратиться к практикующему адвокату, который изучит все документы, обстоятельства и вынесет резюме..
0
0
188/50 000
ID: 74305954
Автор
8 июня 2021, 11:51
Да, но это дополнительные расходы ;(( Но логика подсказывает, что я прав. И суды часто действуют логично в таких случаях, если нет больших разногласий с договором. Думаю, примут мою сторону. Пока отправил досудебную претензию. Через месяц соберу документы в суд
0
0
261/50 000
8 июня 2021, 11:52
Тоже верно, удачи вам.
0
0
22/50 000
не риэлтор
8 июня 2021, 07:57
если вы знаете или подозреваете что он сдает эту квартиру мимо налоговой, тогда у вас, конечно, есть на него хороший рычаг воздействия. тогда он сам не заинтересован в доведении дела до суда.
но если он сдает официально, то скорее всего ваши шансы крайне невелики.
интересно, а зачем вы подписывали договор с таким крайне странным пунктом как 5.3.1? ведь это, считайте, прямым текстом сказано что деньги вам вернут только если захочет наймодатель. а учитывая, что депозит составляет двойную сумму (что тоже крайне нетипичная ситуация для квартир этой ценовой категории), то "добровольное желание наймодателя" предсказать будет нетрудно...
попробуйте, конечно, подать в суд. но суд в данной ситуации скорее всего встанет на сторону наймодателя, это во-первых. а во-вторых, из-за границы общаться с самым гуманным в мире тоже непросто, если только у вас тут нет абсолютно доверенного юриста. подчеркну - не просто представителя в суде, а именно юриста. обычного представителя суд даже слушать не станет ("уехал, а вместо себя попку прислал"). скорее всего, расчет этого хмыря-наймодателя именно на это.
что касается непродления договора, то надо смотреть в самом договоре, предусмотрен ли в нем пункт об автоматическом пролонгировании по истечении срока (это часто бывает). если нет, то тогда ваши шансы в суде несколько повышаются. но несущественно: товарищ подстраховался, направив вам запрос.
как в вашей ситуации быть? дать понять наймодателю, что вы готовы идти в суд и даже рады будете с ним там встретиться. возможно, это побудит его вернуть деньги или хотя бы часть. если же он к этому окажется готов и даже будет сам изъявлять желание пообщаться с вами там - тогда, скорее всего, про эти деньги придется забыть. особенно если вы действительно уезжаете из россии.
4
0
1 794/50 000
0/50 000
ID: 74305954
Автор
8 июня 2021, 09:09
А почему вам кажется, что в 5.3.1 сказано, что деньги вернут, только если захочет Наймодатель? Там ведь написано про неиспользованный срок найма, чего в моем случае нет, не так разве?
0
0
183/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости