Добрый день. Вы или продаете самостоятельно никому ничего не обещая (заключить договор) или все же обращаетесь за помощью к риэлтору. Никаких срединных вариантов нет и быть не может. Будете соглашаться на какие-то нестандартные схемы - получите бесконтрольную кучу объявлений своего предложение от неизвестно кого. Качество этих объявлений и параметры (цена) могут привести вас к негативным последствиям. Во-первых, вы теряете часть потенциальных покупателей, которые не смотрят "растиражированные" предложения. Во-вторых, в таких объявлениях очень часто содержится некорректная информация об объекте недвижимости. В-третьих, возможно снижение цены предложения без вашего согласования.

Не совсем согласен с коллегами. Есть разный стиль работы, например, большинство брокеров предлагают только те квартиры своим покупателям, которые платят комиссию. При этом не выставляют ваш объект в рекламу, так как ориентированы на новострой. Это касается бизнес -премиум класса. Если у вас квартира за 10-20 млн, то -да, лучше выбрать хорошего агента и заключить эксклюзив.

Здравствуйте. Максимально невыгодный для продавца способ продавать квартиру, это именно такой. Обычно агенты бегают наперегонки друг с другом, выставляя квартиру по цене ниже, чем у другого агента, не согласовывая это с продавцом. Когда находится покупатель, продавца убеждают, что на сегодняшний день именно это справедливая цена за его объект. с Чем связана самостоятельная продажа, Вы уже наверняка поняли. Эксклюзивный договор придумали не зря. Используйте его, если готовы к полноценному сотрудничеству с риэлтором и готовы оплатить работу. Ну или сами, и вот это вот всё...

Егор здравствуйте! Благодарю Вас за вопрос. Такая схема действительно вызывает вопросы.

Что это значит и ключевые риски для вас:

- Агентский договор только в день аванса/задатка": Вы не связаны договором с риелтором ДО момента, когда он приведет покупателя с деньгами. Звучит как "ничего не платишь, если не продал", но это ловушка.
- "Риелтор выложит объявление от своего имени": Главная проблема! Вы теряете контроль:
А: Цена: Риелтор действительно может выставить цену ниже рыночной, чтобы быстрее продать и получить свою комиссию. Его цель - сделка, а не ваша максимальная выгода.
Б: Покупатели: Вы не видите, кто и как продвигает квартиру, какие условия реально обсуждаются.
В: "Мутность": Полное отсутствие прозрачности. Вы не знаете, на каких условиях риелтор работает с покупателем, и работает ли вообще).

"Предложит заплатить комиссию": Да, когда он приведет покупателя с авансом, он потребует подписать агентский договор и уплатить комиссию, иначе сделка сорвется. Вы будете под давлением.

"Не требует снимать объявление": Это не преимущество, а признак схемы. Риелтор не хочет брать на себя обязательства (эксклюзив), но хочет "приватизировать" вашу квартиру в своих каналах.

Что думаю:
1. Это невыгодная и рискованная схема для продавца. Она выгодна только агенту, минимизирующему свои риски и усилия.
2. ы теряете контроль над ценой и процессом. Риск продажи дешевле рынка очень высок.
3. "Мутно" — это точно. Отсутствие договора и прозрачности на старте - красный флаг.
4. Недобросовестная практика. Качественные риелторы так не работают.

Что делать? Настоятельно рекомендую:
1. Требуйте официальный агентский договор ДО начала размещения. В нем ДОЛЖНЫ быть четко прописаны:
- Ваша Цена Продажи (та, которую хотите вы, а не которую назначит риелтор).
- Размер и условия выплаты комиссии (только с вашей цены!).
- Срок действия договора (эксклюзивный или нет).
- План продвижения (где и как будет рекламироваться квартира).

2. Рассмотрите эксклюзив. Да, это обязывает вас не работать с другими, но дает агенту мотивацию вложиться в продажу по ВАШЕЙ цене, обеспечивает контроль и порядок.

Работайте только с профессионалами Спросите опыт, репутацию, портфолио аналогичных объектов. Честный риелтор не боится договора.

Итог: Откажитесь от предложений "договор при авансе". Это путь к потере денег и нервов. Настаивайте на прозрачном, официальном сотрудничестве с четкими условиями до старта продаж. Ваша квартира – ценный актив, управляйте им грамотно! Возникнут вопросы - обращайтесь!